大连首套房贷平均利率水平降至“史上最低”

       近日，金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示，4月重点监测的35个城市的首套房贷平均利率全部跌破5%。当月大连首套房首付执行2成的银行已增加至13家，同时5家银行都对首套房贷利率给出了4.17%的8.5折优惠。这个利率已经创下了有史以来的商业房贷最低利率水平。

       “首套房二成首付”大连多数银行已落地

       近日，融360发布最新房贷利率报告显示，4月重点监测的35个城市的首套房贷平均利率全部跌破5%。其中，4月全国首套房平均利率为 4.52%，环比下调0.02%，较去年同期的5.74%平均利率大幅下调1.22%，创历史新低。二套房方面，平均贷款利率5.39%，与上月持平。同比方面，较去年同期的 6.51%同比降低1.12%。不但利率降了不少，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣，这一情况已经连续数月增长；而在去年同期，这一数据仅为四成。

       据融360监测数据显示，4月全国530家银行中，对首套房贷提供9折以下优惠利率的银行有132家，比上月减少25家，占比24.91%，利率最低的为北京、深圳、广州的汇丰银行和天津交通银行的8.2折优惠利率。另有106家银行提供8.5折优惠利率，比上月减少18家。

       从4月份首套房贷利率水平看，全国共有419家银行提供优惠利率，相比上月增加11家。上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、珠海、天津、重庆、成都、大连、无锡、杭州、石家庄、青岛和济南。

       融360分析认为,目前首套房的优惠力度空前,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限,首套房政策将维持稳中微降的态势。

       4月份，大连两家股份制银行和一家外资银行将首套房首付调整为2成。至此大连地区的商业银行在首套房首付方面，共有13家银行执行2成首付政策，一家城商行执行2.5成，还有4家银行为3成。

       二套房首付方面，大连地区有10家银行要求首付3成；5家银行要求为4成；3家银行要求首付为6成。利率方面，仅一家大型股份制银行实行基准利率，其余银行均实行基准利率上浮10%。

       记者注意到，目前大连地区两家外资银行仍然对房贷停贷。

       本市5家银行给出首套房贷利率8.5折优惠

       利率方面，目前大连各家银行对首套房贷的利率已经拉开了档次。5家银行对首套房贷给出了8.5折即4.17%的优惠；一家外资银行利率8.7折即4.26%；8家银行利率可打9折即4.41%；4家银行则仍然实行4.90%的基准利率。平均利率为4.435%。

       去年春夏之交大连地区的房贷政策甫有松动迹象，当时仅一国有银行对首套房有条件给出8.5折的优惠，且想拿到这个优惠需要满足“双优”条件，首先贷款人的资质必须优质，包括工作、收入等硬性条件和在该行有贵宾资格等门槛条件。其次，这个折扣只面向有合作的楼盘项目中的优质房源，就是说，仅是合作楼盘也未必能拿到优惠资格。记者昨日咨询发现，如今银行对首套房贷8.5折利率的执行门槛已经降了很多。“目前房贷的放款速度很快，平均一到两个工作日完成审批，两周内可以放款。 ”本市一家大型股份制商业银行个贷部工作人员表示，对于征信没有逾期记录，收入稳定购买首套房的购房者基本可以执行两成首付，优惠到基准利率8.5折。受国家宏观政策引导，大连地区的商业银行对个人住房贷款政策比较宽松。

       2014年11月份开始本轮降息周期以来，央行的6次降息，使得5年以上商业贷款的利率从6.55%降到4.9%，降幅超过20%。创下房贷基准利率最低。

       与去年相比，如果现在贷款买房，申请同样的数额，每月可省几百元甚至上千元的利息。对贷款人来说，这绝对是一大利好。